¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rublacedo de Abajo es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que encuentran eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Rublacedo de Abajo están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requerimiento de proceder a la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Residencia o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar el informe el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en burgos establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se formula un documento con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación plena del estado de conservación y protección del edificio, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para asegurar un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración de la inspección.
El Profesional competente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.