¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rueda de Jalón es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad persigue revisar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Rueda de Jalón están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En zaragoza cada diez años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban numerosos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos para su reparación y se aporta un documento con las operaciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una revisión extensa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones requeridas.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.