¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sabiñán es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que detectan potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.
Para asegurar un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sabiñán se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En zaragoza cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las intervenciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.