¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sacramenia es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por expertos que descubren potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. De esta manera, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sacramenia se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en segovia define que la ITE debe ser desempeñado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En segovia cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en segovia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de corrección y se formula un escrito con las intervenciones necesarias para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una revisión plena de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.