¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zas es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que descubren posibles problemas y establecerán si es necesario realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que, un vecino no desea pasar la Inspección dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En coruna cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en coruna.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un escrito con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Zas se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.