¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sagunto es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que identifican eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sagunto están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Legislación IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos aspectos, se preparan fechas para su reparación y se formula un informe con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el período que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección en profundidad de la condición de conservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional competente genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.