¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salas Altas es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que observan potenciales defectos y decidirán la necesidad de correcciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Salas Altas están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su corrección y se formula un documento con las ejecuciones indispensables para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, puesto que se tiene que analizar rigurosamente la situación de protección y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.