¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salas de Bureba es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en burgos define que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En burgos cada 10 años, para edificios superior a treinta años, así como en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones necesarias para preservar la protección y manutención del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una verificación rigurosa de la situación de preservación y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Salas de Bureba están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.