¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saldaña de Burgos es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y decidirán la necesidad de arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, así como el rendimiento energético. De este modo, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Saldaña de Burgos se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en burgos determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diversos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes partes de la construcción:
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones obligatorias para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de varios elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Comúnmente, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección pormenorizada de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para garantizar un informe más preciso del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.