¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salillas de Jalón es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que encuentran probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La peritación del edificio busca evaluar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, debido a que se debe analizar rigurosamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Salillas de Jalón se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.