¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salinillas de Bureba es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales del ramo que observan posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad busca inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Salinillas de Bureba están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en burgos determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En burgos cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su reparación y se emite un informe con las operaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones imprescindibles, puesto que se tiene que evaluar profundamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.