¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sallent de Gállego es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión profunda de la condición de preservación y seguridad del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones obligatorias.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En huesca cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en huesca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de reparación y se suministra un informe con las actuaciones imprescindibles para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Sallent de Gállego están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.