¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salobral es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que identifican potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como la gestión energética. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Salobral se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una multa.
En algunos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de reparación y se emite una memoria con las actuaciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, ya que se debe inspeccionar profundamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.