¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salvadiós es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de varios factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que evaluar plenamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la ITE, debes comprobar el expediente que se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su regularización y se formula un informe con las actuaciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Salvadiós se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.