¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salvatierra de Esca es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Salvatierra de Esca se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados registrados que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada 10 años, para edificios de más de treinta años, así como en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se suministra un informe con las operaciones convenientes para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, debido a que se debe inspeccionar en profundidad la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.