¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Samper del Salz es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que comprobar el expediente que se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la implementación de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En zaragoza cada década, para construcciones superior a treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de regularización y se formula un documento con las actuaciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una multa.
Otras veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Samper del Salz están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el el período que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones exigidas, debido a que se debe evaluar rigurosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.