¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Bartolomé de Béjar es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se identifica como IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la estructura y su cumplimiento con las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente el cual se facilita tras la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se suministra un informe con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones necesarias, dado que se tiene que inspeccionar minuciosamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Bartolomé de Béjar se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.