¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Cristóbal de Cea es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que detectan posibles anomalías y decidirán la necesidad de arreglo
La supervisión de la propiedad persigue evaluar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se identifica como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En orense, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de orense cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en orense.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las operaciones fundamentales para preservar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación completa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Cristóbal de Cea se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.