¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Cristóbal de la Vega es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se identifica como IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una auditoría extensa de la situación de preservación y protección de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones indispensables.
Para asegurar un informe más exacto del estado del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes verificar el informe que se presenta después de que la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Cristóbal de la Vega están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces, un vecino no desea permitir la Inspección debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.