¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Esteban de Litera es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se examina el acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de regularización y se emite un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias, ya que se tiene que analizar rigurosamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Esteban de Litera se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una penalización.
Incluso puede que, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.