¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Esteban de los Patos es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por personal competente que observan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La valoración del edificio busca examinar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría minuciosa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Para obtener un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la ITE, debes evaluar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en avila establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En avila cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, así como en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su reparación y se suministra un informe con las intervenciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Esteban de los Patos se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.