¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Esteban del Valle es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que observan eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Así que, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una ITE, debes analizar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en avila precisa que la ITE debe ser efectuado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos componentes, se precisan fechas para su subsanación y se formula un documento con las intervenciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una comprobación detallada del estado de conservación y protección de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones esenciales.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en San Esteban del Valle se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.