¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Esteban de Zapardiel es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por personal competente que identifican potenciales defectos y concluirán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad persigue evaluar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se conoce como IEE para englobar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en San Esteban de Zapardiel se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su corrección y se formula un informe con las intervenciones requeridas para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones obligatorias, ya que se debe evaluar concienzudamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.