escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios San García de Ingelmos

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San García de Ingelmos es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que detectan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La revisión técnica del inmueble busca evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.

La ITE evalúa el estado general del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la energía consumida.

Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, así como la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.

Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.

En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Este Certificado ITE presenta información detallada de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en San García de Ingelmos están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.

En concreto:

En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de avila cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en avila.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la ITE se evalúan distintos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:

  • Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
  • Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.

Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se suministra una memoria con las actuaciones imprescindibles para proteger la protección y conservación inmueble.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, puesto que se debe analizar rigurosamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.

Para garantizar un análisis más específico del estado del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.

Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.

La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.

En algunos casos, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.