¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Juan de la Encinilla es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que identifican posibles debilidades y decidirán la necesidad de ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene características de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe que se proporciona tras la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en avila define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su corrección y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Juan de la Encinilla se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una evaluación minuciosa de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones obligatorias.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.