¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Juan de Gredos es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles anomalías y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
La ITE evalúa la condición de la estructura. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la ITE, debes revisar el informe que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En avila cada diez años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de reparación y se emite un informe con las ejecuciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales, ya que se debe inspeccionar profundamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más específica del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Juan de Gredos están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.