¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Juan del Molinillo es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
La Legislación IEE en avila determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan fechas para su regularización y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones exigidas, dado que se debe evaluar pormenorizadamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Juan del Molinillo están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente, un propietario no desea permitir la ITE ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.