¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Juan de Moró es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de regularización y se suministra un escrito con las operaciones necesarias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se debe inspeccionar profundamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más específico de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Juan de Moró se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.