¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Juan del Olmo es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. De este modo, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en avila establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su corrección y se emite un documento con las actuaciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de pasar la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
Muchas veces, un propietario no quiere autorizar la ITE dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Juan del Olmo están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de varios factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se debe inspeccionar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.