¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Juan de Plan es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que identifican eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio busca revisar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en San Juan de Plan se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una ITE, debes examinar el informe el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en huesca establece que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de huesca cada decenio, para edificios de más de treinta años, así como en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diferentes componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las intervenciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de determinados factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En general, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección concienzuda de la situación de conservación y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Para asegurar un informe más exacto del estado del edificio, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.