¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Lorenzo de Tormes es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se formula un informe con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación minuciosa de la situación de preservación y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones exigidas.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Lorenzo de Tormes se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La responsabilidad de hacer la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una multa.
Algunas veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.