¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Martín del Pimpollar es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que identifican posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio busca evaluar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en San Martín del Pimpollar están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones necesarias, debido a que se debe examinar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.