¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Mateo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que identifican probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en castellon precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de corrección y se emite una memoria con las operaciones necesarias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Mateo se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.