¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Tirso de Abres es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que identifican eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta características de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Tirso de Abres están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una ITE, tienes que verificar el expediente que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en Asturias determina que la ITE debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en asturias y asturias, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de reparación y se formula un informe con las operaciones fundamentales para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una comprobación rigurosa del estado de conservación y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones exigidas.
Para adquirir un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.