¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Vicente del Valle es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Vicente del Valle están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se determinan fechas para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones convenientes para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de varios elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación en profundidad de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.