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inspeccion tecnica de edificios Sanchidrián

Artículo Actualizado a: octubre 2023

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sanchidrián es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!

La revisión de la construcción se efectúa por técnicos calificados que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar reparaciones

La comprobación del Edificio persigue analizar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero voy a explicarte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y el uso de la energía.

Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De esta manera, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.

Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.

En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Ese Certificado ITE muestra características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.

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¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.

Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables, puesto que se debe analizar detalladamente el estado de protección y preservación del inmueble.

A menudo, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.

Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Sanchidrián se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.

En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

Algunas veces un propietario no desea ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.

Por ejemplo:

La Legislación IEE en avila precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.

En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la ITE se verifican diferentes aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes del edificio:

  • Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
  • Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.

Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se elabora un informe con las actuaciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.