¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sanchonuño es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sanchonuño se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de segovia cada decenio, para edificios de más de 30 años, así como en segovia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se suministra una memoria con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se debe evaluar exhaustivamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se genera el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.