¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sanchorreja es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que descubren posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la corrosión, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una ITE, debes examinar el expediente el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en avila define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de avila cada diez años, para edificios de más de 30 años, al igual que en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de reparación y se emite un escrito con las operaciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sanchorreja están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.