¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sandianes es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se conoce como IEE para incluir todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en orense determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran fechas para su regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones necesarias para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE implica una verificación en profundidad de la condición de preservación y protección de la construcción, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
Otras veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Sandianes se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.