¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cruz de Moncayo es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se entregan luego de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de subsanación y se elabora un informe con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa Cruz de Moncayo están obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, puesto que se tiene que examinar concienzudamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.