¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cruz de la Salceda es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por expertos que observan potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble busca revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De este modo, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo general, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias, debido a que se tiene que analizar en profundidad la situación de protección y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Perito competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en burgos determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En burgos cada década, para edificaciones de más de 30 años, así como en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se formula un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santa Cruz de la Salceda se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.