¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cruz del Valle Urbión es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una ITE, debes analizar los resultados establecidos que se proveen luego de la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en burgos define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan distintos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una investigación completa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones requeridas.
De vez en cuando, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santa Cruz del Valle Urbión están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede entrañar una sanción.
Otras veces, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.