¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Eulalia de Oscos es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que observan posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito analizar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Así que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santa Eulalia de Oscos se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En asturias cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en asturias.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una investigación plena de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico competente genera el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.