¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Fe de Mondújar es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que encuentran posibles anomalías y juzgarán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la corrosión, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por eso, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santa Fe de Mondújar se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se facilita después de la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en almeria y almeria, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las actuaciones indispensables para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo general, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, debido a que se debe inspeccionar concienzudamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la ITE porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.