¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Gadea del Cid es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Así que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones esenciales, debido a que se tiene que analizar detalladamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santa Gadea del Cid se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la inspección es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en burgos establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diversos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.