¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Inés es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio tiene como propósito examinar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se conoce como IEE para abarcar todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa Inés están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en burgos determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar completamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.