¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Magdalena de Pulpis es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que detectan potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santa Magdalena de Pulpis están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en castellon precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diversos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un documento con las intervenciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Por lo general, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones necesarias, ya que se debe examinar extensamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.