¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María de Dulcis es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que encuentran eventuales carencias y concluirán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santa María de Dulcis están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en huesca y huesca, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican muchos componentes de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de reparación y se formula un escrito con las intervenciones obligatorias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una evaluación detallada de la situación de preservación y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.