¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María del Invierno es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que detectan posibles anomalías y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
El análisis de la propiedad busca analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se proporciona después de la supervisión. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en burgos establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada diez años, para edificios de más de 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de reparación y se formula un informe con las operaciones requeridas para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una penalización.
A menudo, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Santa María del Invierno están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones indispensables, puesto que se debe inspeccionar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.