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inspeccion tecnica de edificios Santa María de los Caballeros

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María de los Caballeros es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.

La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que detectan posibles fallos y determinarán si es necesario realizar ajustes

La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte concretamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la gestión energética.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas tareas obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que constata la condición del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.

Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.

En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Santa María de los Caballeros se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.

La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.

Muchas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se facilita tras la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.

Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.

Por ejemplo:

La Legislación IEE en avila determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

A lo largo de la ITE se analizan diferentes componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.

En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
  • Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.

Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse a más duración.

El procedimiento de la ITE involucra una auditoría exhaustiva de la condición de preservación y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.

Para conseguir un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.

Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.